Investing.com — S&P Global Ratings, alışveriş merkezi işletmecisi Simon Property Group Inc.’ın notunu, güçlü operasyonel performansı ve sağlam sektör temelleri nedeniyle ’A’ seviyesine yükseltti ve görünümü “istikrarlı” olarak belirledi.
Makroekonomik zorluklara rağmen, Simon’ın yüksek kaliteli portföyü, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren altı aylık dönemde yurtiçi gayrimenkul net işletme gelirinde yıllık bazda %3,8 artış sağladı. Şirket aynı dönemde doluluk oranını da 40 baz puan artırarak %96,0’ya yükseltti.
Şirketin Mills portföyü %99,3 ile rekor seviyede kiralama doluluk oranına ulaşırken, alışveriş merkezleri ve outlet mağazaları için ortalama taban minimum kira yıllık bazda %1,3 arttı. Perakendeci satışları metrekare başına 736 dolar seviyesinde sabit kaldı.
S&P, Simon’ın büyüme fırsatlarını değerlendirirken muhafazakar bir bilanço yapısını koruduğunu belirtti. 30 Haziran 2025 itibarıyla, şirketin son 12 aylık düzeltilmiş borç/FAVÖK oranı, önceki yıldaki 5,4x’e kıyasla 5,5x olarak gerçekleşti. Düzeltilmiş sabit ücret karşılama oranı ise 4,1x’ten 4,2x’e hafifçe iyileşti.
Derecelendirme kuruluşu, Simon’ın platformları genelinde devam eden 1 milyar dolarlık geliştirme projelerini vurguladı. Bu projelerin net maliyetlerinin %40’ı, %9’luk bir harmanlanmış getiri oranıyla karma kullanımlı projelere tahsis edildi.
Simon ayrıca 2025 yılında birkaç stratejik satın alma işlemi gerçekleştirdi. Ocak ayında, büyük ölçüde 350 milyon euroluk bir vadeli kredi ile finanse edilen İtalya’daki iki lüks outlet destinasyonunu 392,4 milyon dolara satın aldı. Nisan ayında şirket, Briarwood Mall’daki kalan %50 hisseyi 9,2 milyon dolara satın aldı ve Haziran ayında Miami’deki Brickell City Centre’ın perakende bölümündeki kalan %75 hisseyi yaklaşık 500 milyon dolara satın aldı.
İstikrarlı görünüm, S&P’nin yüksek kaliteli gayrimenkuller için sağlıklı perakende sektörü temellerinin Simon’ın sağlam operasyonel performansını destekleyeceği ve şirketin düzeltilmiş borç/FAVÖK oranını orta 5x seviyesinde tutacağı beklentisini yansıtıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
